• +7(912)40-40-440
  • manager@pro-znanie.ru
  • 1-005-234

Готовая работа №24 — 2.1. Оценка управления земельными ресурсами в городе москва


Информация о работе
ID работы:24
Тип работы:Курсовая
Название работы:Особенности управления земельными ресурсами в г. Москва
Объём (стр.):49
Дата выполнения:26.02.2008
Стоимость:610p

Заказать


Содержание работы
Введение
Глава 1 теоретические основы механизма управления земельными ресурсами города
1.1 Сущность механизма управления земельными ресурсами
1.2 Опыт механизма управления земельными ресурсами в зарубежных странах
1.3. Эффективность управления земельными ресурсами городов
2. Анализ управления земельными ресурсами в городе москва
2.1. Оценка управления земельными ресурсами в городе москва
2.2. Основные проблемы управления земельными ресурсами в городе москва
2.3. Анализ земельных участков и введение поправочных коэффициентов при расчете арендной платы
Заключение
Список литературы
Приложение

Демонстрация работы:

2. АНАЛИЗ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ В ГОРОДЕ МОСКВА

2.1. Оценка управления земельными ресурсами в городе Москва

Состояние правового регулирования земельных отношений в г.Москве определяется состоянием земельного законодательства в целом, а также наличием совокупности специальных правовых норм, регулирующих земельные отношения в городских поселениях.

В настоящий момент земельные отношения в Москве регулируются Законом города Москвы от 16.07.97 № 34 "Об основах платного землепользования в городе Москве" (редакция на 07.06.2006), а также многочисленными нормативными актами мэра и Правительства Москвы, принятие блока ФЗ, регулирующих земельные отношения, потребовало пересмотра законодательства Москвы на предмет его соответствия действующему федеральному законодательству.

Согласно Концепции земельные ресурсы рассматриваются как территория в целом, на которой осуществляется жизнедеятельность городского сообщества, так и обособленные земельные участки – части территории города, имеющие площадь, границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре, а также земельные участки, расположенные в других регионах России и за рубежом.

Управление земельными ресурсами города Москвы направлено на повышение эффективности их использования, вовлечение земельных участков в гражданский оборот в соответствии с Генеральным планом развития Москвы на основе:

- возможности оперативной государственной регистрации прав на земельный участок;

- формирования объекта недвижимости, определения его правового статуса;

- разработки и утверждения системы законодательных и нормативных актов об установлении (определении) сервитутов, ограничений и обременений, целевого назначения для земельного участка и ответственности за их нарушение;

- наличия земельно-информационной системы, основанной на данных государственного земельного кадастра;

- создания и развития инфраструктуры рынка оборота земельных участков и (или) прав на земельные участки, включающего специализированные кредитные учреждения, риэлторов, институт оценки и др.;

- определения порядка ценообразования на земельные участки (права на них), передаваемые в гражданский оборот;

[демо режим — текст работы показан частично]

2.2. Основные проблемы управления земельными ресурсами в городе Москва

Повышение эффективности управления земельными ресурсами города требует решения ряда проблем, а именно:

- создания рыночной системы (инфраструктуры) оборота земельных участков (прав на земельные участки);

- определения порядка ценообразования на земельные участки (и/или ценообразования на права на земельные участки), передаваемые в гражданский оборот;

- установления нормативов землепользования (участков, передаваемых в соответствии с целевым назначением под социальные объекты, а также в рамках реализации городских заказов и программ; сверхнормативных участков, передаваемых за дополнительную плату и др.);

- введения многообразных форм аренды земельных участков - земля в комплексе с другим имуществом/объектами, земля на праве застройки и т.д.

Основными проблемами на московском земельном рынке в настоящее время являются:

- отсутствие согласованных принципов и размеров стоимости выкупа земельных участков под приватизированными предприятиями между федеральным центром и столицей;

- отсутствие согласованных принципов и процедур первичного разграничения прав собственности на земельные участки между федеральным центром и столицей;

- отсутствие соглашений по созданию и ведению Единого кадастра объектов недвижимости и их практическая реализация[1].

[демо режим — текст работы показан частично]

2.3. Анализ земельных участков и введение поправочных коэффициентов при расчете арендной платы

Максимальный размер арендной платы предлагается ограничить 3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. Арендные отношения являются наиболее доходными для Москвы, особенно в случае повышения ставок арендной платы. Так, аренда земельных участков ежегодно приносит в бюджет свыше 10 млрд. руб.

Предлагаемая формула для расчета арендной платы с учетом поправочного коэффициента на экологические условия будет иметь следующий вид:

А = S ∙ Сб ∙ Кт ∙ Кинф ∙ Кэк. усл.∙ Кз , (1)

где S – площадь земельного участка;

Сб –базовая ставка ежегодной арендной платы за землю;

Кт – коэффициент территориальной дифференциации;

Кинф – коэффициент, учитывающий инфляцию;

Кэк. усл. – повышающий коэффициент, учитывающий хорошие экологические условия;

Кз – понижающий коэффициент, учитывающий взаимное расположение с захламленным участком.

Основная цель определения размера стоимостной оценки земли состоит в регулировании и решении вопросов наибольшей целесообразности и рационального использования земельных ресурсов в условиях функционирования регионального самоуправления и самофинансирования.

[демо режим — текст работы показан частично]

RSS Feed
01.01.2015
С наступившим!

01.09.2014
С началом учебного года!

30.06.2014
Поздравляем всех с удачной защитой дипломных и курсовых работ!

01.03.2014
Поздравляем с приходом весны!

31.12.2013
С Новым 2014 Годом!

19.12.2013
Конец семестра, и праздники совсем скоро! Мы снизили цены на 50% на готовые работы. С наступающими!

01.12.2012
По техническим причинам сменился номер ICQ, новый номер 617-843-004

01.09.2012
Всех поздравляем с началом учебного года!

01.07.2012
Компания Pro-Знание искренне поздравляет выпускников с успешной сдачей дипломных проектов. Удачи вам и карьерного роста!

01.01.2012
С Новым 2011 Годом! Здоровья, счастья, любви!

21.10.2011
У нас единый номер: +7(912)40-40-440 (обратный звонок). Позвоните - дождитесь сброса, и мы Вам тут же перезвоним!

01.10.2011
В тестовом режиме включен "поиск" и выложены 3000 авторских работ наших исполнителей!

25.08.2011
Сменился номер телефона нашего офиса в Тюмени. Новый номер: +7(3452)297807

01.07.2011
Компания поздравляет студентов с отличной защитой дипломных работ. Желаем солнечного лета, приятных отпусков и карьерного роста дипломированным специалистам!

01.05.2011
Поздравляем с весенними Майскими праздниками! Закажи работу в мае через сайт - получи скидку в 10%!

31.12.2010
Pro-Знание поздравляет Вас с Наступающим 2010 Годом! Ярких впечатлений и исполнения желаний!

22.12.2010
Теперь мы к Вам ближе! Будьте в контакте!


















Rambler's Top100